2011人居展·杭州住宅市场需求白皮书(上)

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进入2011年后,楼市也仿佛奏起了神曲《忐忑》。在“限贷、限购、限外”的严厉调控政策下,在楼市成交陷入低谷但价格依然坚挺的胶着状态下,杭州楼市再次面临转折期。在此情形下,购房者的心态又是如何呢?是被限购无奈、是继续持币观望、是左右迷茫还是果断出手?

借人居展之际,合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房交会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式,共设问卷800份,回收有效问卷780份,其中对住宅有购买意向的有效问卷为756份。同时,我们还把本次调研结果和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年的数据做了一个比较,以期通过动态的数据了解和分析近五年内意向购房者购房心态和需求的变化,以期探索楼市未来的发展方向。

 76%购房者持观望态度

达历史最高位

本次调研显示:从2010年4月起始的系列新政在2011年对杭州楼市形成较大的影响,超过76%的意向购房者出现观望情绪(41.8%“推迟购房”+34.3%“说不清楚,再看房价走势”),为近五年来最严重的程度,其中34.3%的人陷入迷茫,表示看看房价情况再说;41.8%的意向购房者明确表示推迟购房,待楼市进一步明朗后才会有所行动,这一比例较2010年10月(房博会)增幅达27.5%,意味着有更多的人加入观望行列,出现集体性的持续观望态势;明确未受新政影响的意向购房者比例则从2010年10月的30.8%下滑到18%,5.9%的意向购房者则直接放弃购房。

楼市出现集体性观望态势,意味着目前杭州楼市处于新政影响的深度期,也意味着楼市供需两方博弈出现胶着状态,楼市发展转折期将出现,无论是那一方面的让步均会对打破目前“量降价稳”现状,如果供应方能够接受成交下降的现状,继续保持房价平稳态势,部分刚性需求在经过较长时间的等待后会放弃观望,成交出现反弹,楼市出现上行发展态势;而如果房价出现下降缺口,部分意向购房者会放弃观望,实施购房行为,楼市发展呈现价降量升的局面,持续下行发展态势。

  近半购房者判断

未来房价将平稳

本次调研显示:进入2011年后,系列新政轮轮紧扣,杭州楼市成交也进入近五年来的最低谷,但意向购房者对房价发展依然持“稳定”判断,47.4%的意向购房者认为房价会平稳发展,这一比例处于2010年4月新政以来的最高点,同时,认为房价会下降的比例也从2010年5月的24.5%下降为16.5%。

近半的购房者认为未来房价发展稳定,为新政后最高点,但结合上文数据,有76%的意向购房者依然推迟购房计划,意味着新政深度影响期中购房者的矛盾迷茫心态:一方面心中期待新政起效房价下降,认为目前坚挺的房价非�m�房好时机,因此,抱以希望等待好于仓促下单,等待成为最稳妥的行为;另一方面,从2010年4月新政到目前为止已有一年的时间,但新政收效甚微,杭州房价依然保持稳定上升的态势,加上通过本次房交会观察发现,个盘优惠幅度并不明显,这从一定程度上降低了意向购房者对新政作用力的期望,因此,对房价发展判断也发生了变化,从新政伊始认为房价会下降慢慢转向房价会平稳发展的认知。于是就出现判断房价会平稳发展,但依然打算继续观望的矛盾心态,这也是新政影响加剧期供求双方博弈心态的体现。